平改楼继承有哪些限制

1、如果平改楼办理了房产证就可以买卖继承过户，但是没有房产证的平改楼就不一样额，有些平改楼在没有取得房产证的时候，用平改楼续更名的方式继承过户，这种情况是绝不会有效，没有完整产权的住房无法继承过户。

2、平改楼继承需要经过公证部门审核公证，平改楼管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的平改楼准予办理过户手续，由于限制条件有多重情况的平改楼不可继承，一般在以下条款的规定的平改楼过户会认定无效：

（1）司法和机关依法裁定、查封或其他形式对房产进行限制的；

（2）依法收回土地使用权的；

（3）住房权属存在争议的；

（4）法律、法规中规定禁止转让的其他情况。

3、另外一种继承限制的情况是《婚姻法》司法解释（二）第十九条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的住房，住房权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。

平改楼可以出售吗

1、如果平改楼办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的平改楼还是不要买的好。有些平改楼在没有取得房产证的时候，用平改楼续更名的方式卖房，这种情况是绝不可买的，买平改楼的时候一定要进行真实姓名的核查身份证明等。

2、许多平改楼的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80％－90％的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。

3、部分的平改楼存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而造成要补钱，这些因素都造成在同一楼盘中的平改楼要比商品房。

4、在买房平改楼的过程当中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订平改楼买卖合同前要查看住房是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，好要出卖人配偶也在合同上面签字。