全款买房需要预告登记吗

需要办理预告登记。合同备案均属于行政管理措施，不具有物权效力，一般情况下不可对抗第三人。也就是说，经过网签备案的合同，不会对合同之外的第三人产生物权公示效力，开发商仍有可能处分(包括出售或抵押等)该住房，并且开发商的处分行为并不当然无效。

买房怎么付款?

1、一次性付款、全款买房。

一次性付款、全款买是指购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。

优点：涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦;一次性付款买房比相比把钱存在银行里，好处就是至少不会贬值;一次性付款在开发商那里最受欢迎，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款打折。

缺点：对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。一般市场上在售的房源大多为期房，购房者挑选一次性付款会加大购房风险。

2、按时间付款。

时间付款是购房者在签订购房合同之后，按照约定时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。采用按时间付款的方式，也需要购房者有足够的资金。

优点：相较于全款，可以相对缓解资金压力，且容易得到开发商的优惠。

缺点：由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险。

3、延期付款。

延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的首付款，交房之后，开始按月份还款。此种付款方式也和按揭贷款类似，不同的是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。

优点：可以缓解购房者的压力。

缺点：这种方式需要开发商具有很雄厚的资金实力，但现在很多开发商都是滚动开发项目，对资金的回流要求很强。所以这种方式很少被用到。

4、揭贷款。

这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。

优点：购房者先住房，后还钱，解决燃眉之需。避免出现攒了几年钱之后，房价又上涨。

缺点：首先贷款买房，购房者需要负担沉重的月供压力。二是由于现在银行贷款额度紧张、审批严格、等待时间长，在一定程度上，贷款会将整个购房周期拖长。三是因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售时就会比较困难，需要先还清银行贷款，才能出售。