文章摘要： 1、提出退房申请在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商商议清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所造成的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、住房贷款的利息费、首付
在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商商议清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所造成的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、住房贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如果是事先跟开发商已经商议好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。
我们购买住房的时候，签订的购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
住房在交付给购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里要注意的是，所谓住房主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不可仅凭购房者主观判断。
开发商销售住房的时候可能会存在一些虚假的成分，但是在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响住房结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。
申请退房的流程有哪些?
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