遇到逾期交房的情况该如何退房

一般在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同退房的。

毛坯房交房时要注意什么?

1、查看开发商证件：

购房者在收房时一定要查看开发商的证件，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意《竣工验收备案表》，而且不可只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

2、注意检验墙体状况：

目前毛坯房比较普遍的主要问题就是墙面空鼓问题，购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检验墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

3、注意检验门窗：

有些购房者会忽视检验门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为它关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着住房的隔音效果。购房者要检验是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检验门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

4、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题：

确认新房买卖合同附图与现实是否一致?新房结构是否和原设计图相同?新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

5、用靠尺检验墙体平整度，用强照明灯检验房间四角是否渗水、是否有裂缝：

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

6、仔细检验地面、墙面，有无空鼓情况：

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用年限不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

7、水、燃气畅通情况、能否正常使用：

打开龙头查漏水是否通畅，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来测试排水速度。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清理。

8、验收下水情况：

向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表层无积水。

9、验收地面防水情况：

在卫生间放水(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的房顶是否有渗水。

10、检验电气是否畅通：

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检验各个分闸是否完全控制各分支线路；最好用万用表测量各个强弱电是否畅通;检验强电、弱电的垂直距离是否高于一米；打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的坚固程度，看是否虚设。

11、检验住房有无裂缝：

查看承重墙是否有裂缝;查看住房主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修复后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该住房沉降严重，存在结构性质量问题。

12、房门检验：

目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边);试门是否运作自如、开关时有无特别声音；关门听隔音效果了解密封程度。