业主住房出租要怎么准备合同

业主住房出租可以通过网络查找租房合同的模板，在模板中根据自己的实际情况修改其中内容。住房租赁合同内容应包含住房租赁双方当事人的情况，出租住房的具体情况，住房用途，租赁期限，房租及支付方式，住房修缮责任，违约责任约定等。

租房合同的具体内容

1、住房的基本情况

住房基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指住房的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;

2、水电、物业等其他费用承担方式

租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市住房租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

3、住房的维护、维修

在住房出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定住房维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“住房的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内住房及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

4、合同解除的具体情况

租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付住房达多久、交付的住房不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变住房用途等业主可以单方解除合同。

5、违约责任及追究

在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回住房或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，下降业主和求租者的风险。

签订租房合同时应注意：

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;

2、租房时住房的状况及住房的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确约定;

4、应明确约定住房修缮责任(一般均应由出租方负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证;

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以高于他自己和房东的租赁期;

7、要看住房是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;