文章摘要: 如果是自己没空的话可以把密码给中介的,出租房子租客都是需要看房的,如果本人不在家的话就只能把密码或是钥匙给中介,让中介帮忙带看了。不过这样操作也是有一定风险性的,最好是挑选大一点的中介品牌,要靠谱很多,家里最好不要留贵重物品,给中介密码的时
如果是自己没空的话可以把密码给中介的,出租房子租客都是需要看房的,如果本人不在家的话就只能把密码或是钥匙给中介,让中介帮忙带看了。不过这样操作也是有一定风险性的,最好是挑选大一点的中介品牌,要靠谱很多,家里最好不要留贵重物品,给中介密码的时候要让中介开个凭证。
1、房东要查看房客的身份证,并复印留底,因为房客身份难以确定,将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用
2、签订好租房合同,并根据屋内的设备情况,收取一定的押金。还要采取措施避免租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保,因为如果租客被盗,房东是要承担赔偿责任的。
3、确定租房人租房的用途,避免房客利用房子做违法犯罪的事情;房东好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下,签订相关住房租赁合同。
4、对自身及他人都有益处,而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配,比如都由一方承担,房东同样在日后也不应任意抬高房租价格,以免造成房客的不满。
5、要不定期地检验房子和房内设施,避免因屋内设施损坏,而给房客的人身安全造成伤害,减少自己的损失。在租房之前,房东必须对家里的物品进行详细检验,尤其是贵重家电,包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等,好是与房客一起查看家里物品的完整性,从而避免日后与房客产生对物品破损的争议,并在租房合同上注明物品损坏后,双方维修的分配状况。
1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不高于4000元的,减除费用800元。4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
房子出租可以把密码给中介吗
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