房子除了房产证还有哪些证

房子除了房产证还有土地证，有些地区会将房产证和土地证二合一，称为《房地产权证》，“两证合一”只是一个形象上的称呼，主要是指住房的“住房所有权证”和“土地使用证”合二为一证，也就是我们所说的不动产登记证。但有些地方也可能是由住房管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

哪些房子没有房产证

1、小产权房：

相信大家还是有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2、未获得五证的房子：

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不可正常办理房产证。

3、住房验收不合格：

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理住房所有权证。

4、被开发商抵押的房子：

这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不可办理房产证。

5、交易受限的房子：

比如经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易，即使想要交易，也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。