房产备案需要哪些条件

1、购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。

2、拥有合法的土地使用权是房地产开发公司进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地面上开发的住房是非法建筑。

3、商品房需要持有建设工程规划许可证，此项规定是住房开工建设的前提，房地产开发公司只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

4、商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、住房建筑面积、住房结构、住房竣工交付日期及附住房平面图等。

房产备案有什么作用

1、房产只有经过备案才能知道其手续是否属于合法，在购房合同备案前，登记的相关部门都会对房产开发商所出售住房的相关材料进行审核以及查阅，例如看看此开发商是否已取得住房预售许可证等等。而只有符合条件出售的住房，才能顺利办理房产备案登记。

2、房产备案还可以避免住房出现多重抵押的现象，因为如果预售的住房已是抵押的状态，那么就不可办理房产备案登记。另外，房产备案还能避免一房多卖，如果此住房以及出售并且办理了登记备案手续，那么开发商就无法在将此住房转卖他人，因为即使出售于他人，后面购房合同也不可办理登记备案手续。

3、房产备案还有利于办理产权变更的手续，因为如果预售合同没有办理购房合同备案登记手续的话，那么就无法对房地产权进行变更。