首套房卖了再买算二套房吗

首套房卖了再买是否算二套房需要根据实际情况来确定，具体如下：

1、如果首套房贷款还没有还清，而且相关部门还可以查到住房信息，那么，首套房卖了再买算二套房。

2、如果贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房。

首套房的认定标准是什么？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过住房登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，住房登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时可以提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二套房如何认定?

1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;

3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。