二手房房龄有哪些影响

二手房房龄大的影响

1、影响贷款

银行贷款不是想贷多久就能贷多久的，银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，如果购房者购买的是二手房，则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年，大家购买房龄比较大的二手房时要注意这一点限制。另外有的房子房龄实在是太大的话，银行还会直接拒贷。

2、影响土地使用年限

正如上面小编讲到的二手房房龄计算方式所述，二手房的房龄是根据拿地时间来计算的。大家都知道，现在国有土地面上的住宅使用年限是70年，商业用地是50年，如果房龄越大也就意味着实际有效的土地使用年限就越短。花同样的钱买房子，自己的房子土地使用年限没剩多久了，这无形中就给购房者增加了购房成本。

3、存在安全隐患

如果二手房房龄太大，说明房子建造的越久，使用的时间越长，其实二手房多少由内到位都会有一定程度的损坏，购房者入住之后就会发现，很多地方都需要维修，这笔维修费用零零散散的加起来可不少。住在这种房子中，居住体验感肯定不会好到哪里去，最重要的是以前的建筑材料和建筑工艺相比现在都较为落后，可能会存在安全隐患。

二手房如何查房龄?

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的住房信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2、合同中规定房龄

购房者可以在住房买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果住房的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大概能推断出住房时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4、观察法

这种方法只能大体估计住房年龄，如果是新装饰过的住房，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出住房的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出住房装修的新旧。

5、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。