农村住房买卖过户流程是什么

1、农村住房买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证住房权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村住房如果有“住房登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有住房登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有住房权或是否完全有用，是否是共同财产，如果住房人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

农村住房产权登记有什么原则

1、住房产权与土地使用权同时登记原则

住房作为一种不动产，它依附于土地而存在。住房可以作为私有财产归个人所有。我国土地实行国家所有和集体所有，个人不可取得土地所有权。因此在进行农村住房产权登记时，必须将住房产权与土地使用权同时登记，使住房的所有权和该住房占用范围内的土地使用权权利主体一致。

2、协调配合原则

农村住房登记牵涉到许多政府职能部门，如土地管理部门、城建规划部门、住房管理部门等。在农村住房登记过程当中，各个部门须密切配合，信息共享。

3、公示原则

农村住房登记机关在农村住房登记工作中应坚持公示原则，将住房登记依据、住房登记条件、住房登记程序、住房登记内容进行公示，方便社会公众知晓。将已登记的住房产权情况进行整理归档，方便社会公众查阅