住房维修管理基金是什么

买房子需要缴纳各种名目的费用。住房维修管理基金就是其中的一种。那么，住房维修管理基金是什么呢?这也是很多人关心的问题。很多人在买房的时候，都需要缴纳一笔不少的住宅维修资金，但是很少有人可以说清楚这笔钱是如何管理或者是使用的。那么，到底什么时候可以使用这笔住房维修管理基金呢?关于住房维修管理基金，小编也整理了相关的资料，接下来，让我们一起来看一看住房维修管理基金吧。

住房维修管理基金是什么

那么，什么是住房维修管理基金呢?简单来说，，住房维修管理基金，一般是指专项用于住宅的共用部位、共用设施设备如果在质保期满后的维修和更新工作、改造的资金等等。业主所缴纳的这笔住房维修管理基金也就相当于为住房购买了一份重要的养老保险。一般来说，房子老以后就会出现各种问题，会严重影响居住的质量，甚至会带来安全隐患，这时候，住宅专项维修资金就可以派上很大的用场了。住房维修管理基金我们可以做一个简单的了解。

住房维修管理基金使用

住房维修管理基金的相关内容又是什么呢?住房维修管理基金对于保障住房的安全是非常重要的。我们应该要了解清楚这笔款项。买房的时候，有的开发商说要交一笔住房维修管理基金，很多人按照规定交了钱以后，就没再关注过这笔钱，当初交钱的时候，大部分开发商都会称这些钱主要是用作小区的物业公共设施设备的维修，但是很多居民还是不知道这笔钱是用来干什么的。根据调查显示，不少物业的工作人员表示，他们并没有亲手办理过住宅维修资金使用的相关事宜，也不是很了解维修资金的管理和使用情况，平时很少用到住房维修管理基金等等。住房维修管理基金重要意义也就凸显出来了。

最近几年，住房年龄增加，设施老化，住房的维修量也在逐年增长，使用住房维修资金的人也越来越多了。但是，在利用住房维修管理基金的同时，各种各样的问题也开始随之而来。有的小区的院子里的不少房子由于年久老化，存在不同程度的屋顶漏雨、渗水地情况，于是，社区的物业决定申请动用住房的维修资金，进行社区楼住房顶漏雨工程的改造。但是，这项保障业主居住利益的维修工程在实施之前就遇到了问题，无法得到广大业主的支持，尤其是不少底层业主认为屋顶的漏雨工程改造与其没有关系，不应当动用公有的住宅维修资金。住房维修管理基金的使用上HIA存在很严重的问题。

一般情况下，屋顶也是属于住宅的公用面积的，但是很大一部业主对于住房维修管理基金的使用范围仍存在很大的误解，以致他们的管辖内的不少楼栋的工程改造无法获得2/3以上的有效业主签字，这样就无法进行维修工作了。正是因为有了这个问题，很多小区还有十几栋仍没有进行屋顶漏雨的改造。住房维修管理基金在使用的时候还要注意这些问题。在动用住房维修管理基金的过程当中，一定要需要达成“两个2/3同意”，一般来说，这也会成为申请住宅维修资金的一大重要的难关。尤其是一些较大的社区，申请动用住宅维修资金的时候，更是不异于进行一次大规模的社区内人口普查，加强与业主的沟通，让业主充分了解住房维修管理基金管理情况，广泛参与到住宅维修金的管理与商用上来，这是非常重要的。