离婚后房子怎么分割

一、全款买房，离婚后财产分割

  1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，住房登记在出资人的名下离婚后住房如何分割?

  此种情况，该住房属于婚前购买住房的一方所有。按《婚姻法》的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该住房是婚前财产，因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。

  2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字，离婚后住房如何分割?

  婚前买房，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产，双方没有过错的，原则上平分。

  3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割?

  购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。

  4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后住房如何分割?

  房产证上有一方名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为住房属于其婚前个人财产，不作分割。在不可证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。

  综上所述，如果婚前一方全款购买住房，登记在个人名下，不论房产证是否取得，都属于个人财产，只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。

二、按揭买房，离婚后房产分割

  1、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况如何分割房产?

  应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。

  2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的住房，离婚后如何分割?

  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

房产分割

三、父母出资参与买房子女离婚，离婚后房产分割

  1、一方父母出资购买的住房在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

  2、当事人结婚后，一方父母为双方购置住房出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

  3、婚后一方父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

  4、双方父母共同出资，全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

  5、婚前一方父母支付全资，住房登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资。该住房应当属于子女的婚前个人财产。

四、房产证上有第三人的名字，离婚后住房分割

  例如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

  1、根据当事人的申请，对住房部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉。

  2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的住房进行分割。