文章摘要: 1、住房补偿费,补偿被拆迁住房所有权人的损失,以被拆迁住房的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,鼓励
1、住房补偿费,补偿被拆迁住房所有权人的损失,以被拆迁住房的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2、周转补偿费,补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费,鼓励被拆迁住房业主,积极协助住房拆迁或主动放弃一些权利,比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,住房拆迁补偿费的各项标准,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
1、住房拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。
2、房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3、违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同。
4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。
5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《住房拆迁许可证》的单位组织;
2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:建设项目批准文件;建设用地规划许可证(附红线图);国有土地使用权批准文件;拆迁资金;拆迁计划和安置方案;
3、拆迁主管部门发放《住房拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,正式启动拆迁工作;
4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票挑选确定评估机构;
5、入户调查(评估机构进行评估调查,实施单位进行附属物、装潢的调查);
6、评估结果公示;
7、出具并送达评估报告;
8、正式开始商谈并签订城市住房拆迁补偿安置协议(奖金期开始);
9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;
10、拆除住房。
商品房拆扦是如何赔偿的
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