二手房贷款多久审批下来

二手房贷款审批需要一个月左右的时间，购房者挑选的银行不同具体时间也会不一样。二手房贷款申请人从提出申请之后会经历、住房评估、银行审批、交首付办理过户、办理房产抵押、过户等一系列流程，整体需要一个月左右的时间。

二手房按揭贷款流程

1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同，支付首付款。

3、银行内部审批。

4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行，银行向借款人发放贷款。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

二手房贷申请条件

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。

3、同意以自己所购买的住房当作银行的抵押物。

4、所购买的住房产权应该明晰，可进入房地产市场流通。

5、所购住房不在拆迁公告范围内。

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款。

7、申请贷款时没有任何不良信用记录。

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭到拒绝。

二手房贷款办理注意什么

1、过户前先拿“同意贷款书”

二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

2、合同注明贷款责任

二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方商议补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不可贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

3、约定付款时间

同理，卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。