买房认筹的方式有哪些

买房认筹的方式主要有网上认筹、线下认筹两种。买房认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得住房的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先挑选的顺序选房，选中住房后与开发商签订正式的住房买卖合同。

买房交认筹金存在哪些风险?

1、现在许多开发商营造出楼盘销售火热的假象，购房者担心自己心仪的住房被他人买走，就答应了开发商提前支付认筹金的要求，其实楼盘的实际销售情况并没有那么好，为的就是让更多购房者愿意支付认筹金。

2、部分楼盘在建设的过程当中就要求购房者缴纳认筹金，在开发商未取得预售许可证的情况下，向购房者收取认筹金，其实是一种变相筹集资金的行为，一旦楼盘出现问题，开发商携款潜逃，购房者只能吃亏。

3、认筹期间，开发商一般不会将住房的具体价格告诉购房者，如果认筹人数比较多，开发商可能会抬高房价，这样购房者支付的认筹金就等于白交了，购房者并未享受到任何优惠。

买房认筹金可以退吗?

1、认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中理想的住房，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

2、而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，避免有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不可退款。

4、专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”

5、任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。