住房拆迁评估时有哪些细节是要注意的?

一、被征收住房价值评估应当要考虑到被征收住房的区位、用途以及新旧程序、建筑面积等影响被征收住房价值的相关因素。

二、根据相关法律法规，市、县级人民政府在以征收决定公告日作为评估时点后，应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式，及时对被征收人进行补偿，并固定双方的权利义务，确保补偿的实质公平。

三、评估机构不可由征收方私自决定。根据《国有土地面上住房征收评估办法》中的相关规定：房地产价格评估机构由被征收人商议选定;商议不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。在规定时间内商议不成的，由住房征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、评估报告上必须要有估价师的签字。一份有效的文件，一般都是要盖上章签上字的，对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。然而，实践过程当中，评估机构往往是倒着程序实施的。因此大家一定要注意。

五、住房拆迁评估方法应当以市场比较法。根据《国有土地面上住房征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收住房价值进行评估。