房子过户了买房贷款下不来怎么办

一般情况下，在住房过户之前就需要向银行申请贷款，通过银行的审核后再办理住房过户手续，但如果过户后按揭没下来，且住房产权已转移给了购房者，虽然此时住房产权属于购房者所有，但若之后贷款无法办理，卖家可以通过诉讼的方式要求住房产权归还到自己名下。

贷款办不下来该如何补救

1、可以挑选换家银行试试看：虽然购房者是向银行申请的房贷，但是现在的银行有很多，开发商合作的银行只是其中一个，并且每个银行的放贷政策都不一样，如果在这家银行申请贷款失败，购房者可以试试放贷政策比较宽松的银行，毕竟有些银行要求不是那么严格，说不准就可以成功贷到款。

2、尝试抵押贷款：如果是因为购房者自身的原因造成贷款申请不下来，那么在自己经济情况还不错的情况下，购房者可以尝试下抵押贷款。通常情况下，小额贷款公司，或是商业银行，都会放宽对借款人的征信要求，增加批贷机率。

3、换套房龄低的房子：当然贷款购买住房遇到问题也有可能是因为房子本身的原因，比如说在购买的是二手房时，银行可能会因为房龄过高而拒绝放贷。如果出现这种情况，没有更好的解决办法，购房者只能再另选一套房龄比较小一些，产权年限剩余长一些的房子了。

贷款为什么会拒

1、有过高的负债：负债过高通常是指贷款人每个月的支出占收入的比率太高，占比高于百分之七十就有很大的被拒风险，想要下降负债就得增加收入或下降每月还款的支出。

2、贷款人收入不稳定：有些人每个月的收入是以现金的形式发放的，因此不会体现在银行流水上，这很也难证明其收入多少，是否稳定等情况。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证，针对这一点，小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。

3、贷款人个人征信或提交材料有问题：另外，还有一个原因就是，贷款人提供的资料出现了问题，比如提交材料不准确、提供虚假资料，或者是个人征信太差等问题。最普遍的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行商议或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。