文章摘要: 1、选靠谱的中介房主在卖方时找一个靠谱的住房中介是至关重要的,同时我们在挑选住房中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限,有些住房中介为了压低住房价格而赚取中间差价,会下支付给房主一些定金,因此我们在卖方过程当中干万别收取中介的定金。2、委托不等
1、选靠谱的中介
房主在卖方时找一个靠谱的住房中介是至关重要的,同时我们在挑选住房中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限,有些住房中介为了压低住房价格而赚取中间差价,会下支付给房主一些定金,因此我们在卖方过程当中干万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时最好不要全权委托,否则有些中介公司会不经卖方同意,完全按照自己意愿买卖该住房,同时也会常常违背卖方的一些口头意见,因此我们最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙
在买房过程当中,最麻烦的就是带人来看买房了,如果不留钥匙给住房中介公司,那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力,如果留给中介钥匙,又可能因为看房的人多而造成住房出现损坏或者被盗的风险,因此交钥匙需要谨慎,最好与中介约定好看房的注意事项。
4、合同不要留空白
我们在签住房买卖房合同的时候,最好不要留合同上留下大量的空白,否则很容易让人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多住房中介为了赚取高额的费用,会对卖方的住房多方挑剔,从而压低房价,因此业主的要对小区住房行情进行了解,从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
第1步:卖房咨询
卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般挑选委托中介公司以后,该中介会在网站上为您免费发布出售信息,使您的住房在短的时间内、以合理的价格出售,并帮您办理繁琐的过户手续。
第2步:房源登记
售房者挑选中介卖房的话,就需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的身份证明和住房产权证明,并签订《住房代理销售合同》,以及填写《住房出售信息表》,住房信息要真实详细,不可过分夸大优点,也不可回避明显缺点,要结合市场行情加上中介的意见合理定价。
第3步:看房接待
房源信息登记后,中介会将需求信息将反馈给您,购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售住房打扫干净,给购房者留下很好的第一印象,准时应约看房时间,可以向购房者简单介绍住房的情况,看房的过程当中或者是签订合同之前好不要与购房者交换联系方式,更不要与其交流房子价格问题。
第4步:合同签订
交易双方谈好价格后,售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%,与购房者及中介三方签订《购房合同》,签订合同的时候要认真查看每一条的内容,对于不清楚的一定要提出。
第5步:办理手续
合同签订好之后,可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%,此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处,并办理委托代理公证手续,由中介处代理产权过户手续。
第6步:交付住房
售房者在合同约定好的时间内交房,交房的时候应当按照合同约定好的内容交付,包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后,与购房者及中介三方共同签署《住房交验单》,并收购房的余款,结清相关税费。
卖二手房要注意什么问题
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