文章摘要: 1、产权年限不同:普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。而小区住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。2、购房贷款不同:公寓属于非普通住宅,一般情
1、产权年限不同:
普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。而小区住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。
2、购房贷款不同:
公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。但是购买小区普通住宅的话,通常是有很多限制条件的。
3、落户要求:
购买小区普通住宅,除了一些城市有特殊规定之外,符合当地的规定,通常都是可以落户的。但是公寓是不可落户的,只有70年产权的普通公寓可以落户,但也需要你符合相应的条件。
4、业主数量不同:
公寓由于每套房的户型面积小,因此每一层居住的户数也多,通常是10-20多户一层。而小区普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户。
1、注意住房产权:按照相关规定,住房使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的:如果是投资的话,建议挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小公司的欢迎。另外,住房的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议挑选住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
3、要注意挑选信誉好的品牌开发商,这样的公司具有责任感,也是公众认可的。注意挑选地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。住房面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜挑选太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。
公寓和小区的区别
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