买二手房看房选房有哪些细节

1、了解房子的评价

选定小区进行实地看房，应该尽量多方面的打听小区及周边信息。比如：可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等，或者上网搜索相关的论坛，查看更多有关于小区的评价，综合各方面的信息来判断小区的居住舒适度。

2、看房子朝向

住房朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向最好的住房，但条件有限时，我们还是可以挑选以下朝向，按优劣顺序排列：东南、东、西南、北和西。

3、户型重点看格局

看房的最佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、注意检验房子隔音效果

很多时候住楼房的一大困扰就是：房子隔音效果太差。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，要留意倾听以下这几种声音：

（1）分户墙是否传来邻里间声音。

（2）楼板间是否传来上层业主的声音。

（3）楼上或隔壁住房卫生间传来的冲水声、水管振动声。

（4）电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪音、高层建筑天井内共振声音等。

选房时要慎重考虑这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内。

5、多次看房，看清住房真“面目”

对于自己看中的房子可以挑选一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以挑选不同的天气多次看房，这样才可以更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看住房的真实情况。所以看房要多次、分不同时段去看。

如果可以赶在下雨天看房，那就更好了，要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其要看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。

6、晚上看物业的安全防范措施

入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看一次房。