二手房收房验房注意事项是什么

1、建筑结构验收：包括住房使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;

2、重点项目：“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;

3、装修验收：检验基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款;

4、设备情况：核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、质保卡以及能否正常使用等细节标识清楚;

5、室内设施验收：打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;是否有供暖;

6、小区环境和物业情况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪音、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

二手房装修验收注意事项

1、墙地面验收：二手房需要补做墙面防水，建议刷3遍防水层，并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检验砖面平整程度，砖面缝隙是否规整，有无破碎、崩角现象。从内部角度检验墙地面局部空鼓率要低于5%。

2、电路验收：电路测试需要准备专业的工具，一定要注意安全。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值。用专用网络测试工具测试网络是否畅通。还要检验插座接线是否坚固准确。建议向装修公司索要管线图，这样方便以后故障排查。

3、水路验收：用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不高于0.05MP为合格。还要检验地面是否出现局部积水现象，检验地漏、马桶、面盆下水是否通畅。

4、木工验收：检验木门开启方向是否合理、开闭是否灵活，木门上方和左右门缝不可高于3mm，下方门缝正常应为5-8mm。检验柜门开闭是否正常、开启是否轻便，把手和锁具安装是否合理。

5、油漆验收：油漆验收主要采用目测和手摸。检验油漆品种、颜色是否和样板一样，检验油漆表层是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。

6、查看是否有私搭私建部分：检验二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况，检验住房内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台。