成都二手房交易税费2020

1、契税：首次购房面积90平方以下，税率为1%;首次购房面积90平方以上144平方以下，税率为1.5%;二次以上购房或购房面积144平方以上的，税率为3%。

2、个人所得税：税率为1%，业主房产证满5年且是业主唯一一套房的，可免征。

3、增值税：税率5.6%，房产证满5年免征。

4、土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡。

5、产权登记费：产权登记费一本80元。

注意：二手房交易要在缴完全部税费后换取契税完税证及购房发票后才能过户，换取出新证。

成都二手房交易流程

1、查档：就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查档，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开住房信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。

2、签三方合同和网签合同：合同约定主要包括产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等。

3、评估：住房交易除要交房管局指定的税收以外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。

4、签住房申请贷款合同：需要办理贷款购房的人就需要到银行办理贷款手续，并签订贷款合同。

5、银行同意贷款通知书(同贷书)：银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

6、递件：产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。

7、缴税过户：递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费住房才能过户。

8、出新证：经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证.

9、归档：交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。

10、入押：房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

11、出押：出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。