如何抵押房产贷款 房产抵押贷款的条件

很多人们在缺钱的时候会去办理抵押贷款，抵押贷款的方式有很多种，通过房产去进行抵押贷款是比较普遍的事情，而且所贷款的金额也会比较高，这些费用可以缓解当下的燃眉之急可有关抵押房产贷款的流程是需要知道才行。所以下面为您介绍如何抵押房产贷款以及房产抵押贷款的条件，毕竟是申请人只有满足相关的条件才可以向银行递交申请的，不然也是不会被通过。

如何抵押房产贷款

抵押房产贷款直接去银行办理就可以了。

1、选贷款机构

如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要挑选一个好的贷款机构，一般来说，可以挑选在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，挑选一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

挑选好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估

贷款机构会对购房者的住房进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

住房通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记

购房者办理抵押登记时需要去住房所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、住房登记申请书、住房所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料；

7、放款

最后等待放款就可以了。

房产抵押贷款的条件

1、贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁；其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、用于抵押的住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从住房竣工日起计算）与贷款年限相加不可高于40年；所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

通过以上为您介绍了如何抵押房产贷款和房产抵押贷款的条件是不是已经知道了呢，抵押房产贷款是需要到银行进行办理的，也就是应该要找到一个正规的贷款机构，然后递交相关申请资料提交自己的材料，等银行通过审核之后，双方签订合同就可以放款了。而且在通过房产进行抵押贷款时，应该要自己具有良好的征信以及住房的产权要清晰。