买房技巧：评估购房能力的步骤是什么？

买房需要花费不少的钱财，因此购房者在买房钱要做好购房计划，而做计划的前提是明白自己有多大的能力用于购房者，也就是要准确的评估购房能力，在很多大型的购房网站上购房者可以轻松的输入各类信息来看自己的购房能力，但有的人不喜欢在网络上留下过多的个人信息，这个时候就可以按照下面的步骤来评估购房能力了。

步、计算家庭资金

首先购房者要先了解自己的家庭储蓄、收入以及支出情况。买房一般是一个家庭的决定，因此要群策群力，有钱是买房的前提。家庭储蓄情况包括各种定期活期存款，同时还包括能变现的理财。家庭收入情况就是所有家庭成员每个月的收入，包括工资奖金等。家庭支出是家庭成员所需要的日常吃喝住行、上学、看病等基本支出。

第二步、确定买房方式

了解了手里有多少钱之后，购房者就应该结合所在城市的大概房价来考虑是全款还是贷款买房。如果手里的资金充足，建议购房者全款买房，可以节省贷款利息，同时还可以申请到更多的买房优惠，自己也不会太大的还款压力，无债一身轻。

如果是贷款买房，那么就要看看存款多少可以付首付，月收入能否满足月供要求，根据银行规定，月收入应该大于2倍的月供，否则银行不会批贷或少批贷。这里就需要购房者有一份稳定的工作。

当然无论你是打算全款还是贷款，除了房款之外，购房者都要预留一部分资金，做好收入和支出的平衡。以免造成经济问题，影响正常的生活节奏。

第三步、确定买房区域和面积

步和第二步都做完了，购房者就可以在打算买房的城市确定区域和面积了。区位因素一般影响到的住房的单价，老城区的单价会更高，郊区房的单价便宜，如果你打算买老城区那么可以挑选面积稍微小一点的房子，郊区房可以挑选面积大一些的。

第四步、选房收尾工作

确定好区域和面积之后，购房者可以挑选的项目就屈指可数了，购房者这个时候根据自己的需要确定小区、楼层、户型就可以了。一般来说同样的位置，同样的小区，楼层中间偏上，户型南北通透以及全南户型比较受欢迎，价格也会率高，购房者要有一个心理预期。

第五步：计算养房能力

不仅买房需要用钱，养房一样要用钱，这个也需要购房者买房的时候考虑好。例如住房的税费、物业费、装修费用都林林总总加起来并不少。只有把这些钱都算进预算汇总，才能避免日后过大的压力。

大家在买房的时候都会听到量力而行这个词，但是怎么做才算量力而行呢？通过本文的介绍，相信你就有所了解了。量力而行最主要的还是要准确评估好自己的购房能力，计算好买房和日常生活之间的关系，结合家庭的具体情况及需求选房，这样选到的房子才是最适合你的。