网签成功的房子还能退房吗

网签成功的房子还能退房，但需在双方商议自愿的情况下，根据双方所签订的合同来承担违约责任，并支付违约金。若购买的是新房，那么则需要购房者与开发商进行商议，待双方达成共识后一起带身份证、网签合同、开发商证明到房管部分申请取消网签并退房。

退房注意事项

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议

签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如住房质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可挑选和开发商商议签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集

比如交房后住房出现质量问题，要想退房，需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况，要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。

购房者在各个环节要提前考虑到这些问题，在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察，考虑到后期可能出现的一些风险，由此判断是否购买。

3、商议或比打官司耗时还长商议不成抓紧起诉

遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商商议更有利于解决问题，耗时也更短。因此若商议不成，可抓紧起诉。