容积率公式

容积率的计算公式为：容积率=地面上总建筑面积÷可建设用地面积；

容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2-0.5。

联排别墅为0.4-0.7。

6层以下多层住宅为0.8-1.2。

11层小高层住宅为1.5-2.0。

18层高层住宅为1.8-2.5。

19层以上住宅为2.4-4.5。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率多少比较合理

一个良好的高层住宅小区，容积率是不应该高于5，绿化率不可低于30%。要是容积率过高的话，会给居民带来很大的影响。容积率过高，居住密度大，给居民带来很多不利的影响。

一般普遍的居住密度大的是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。要是在发生意外的情况，居民从楼内撤离就会造成拥挤，还有可能发生踩踏等事件。容积率过高的话，绿化也会减少，小区环境也会比较差。

容积率高的住宅说明小区内的房子密密麻麻，这类的住宅也会带来高密度的居住人口，最后会造成小区内的业主生活舒适度下降。

还有就是，高密度居住人口对小区的健身场所、儿童活动区域、以及楼内的电梯、消防通道形成很大的压力。所以在购买高密度小区时，一定要先了解。

容积率对价格有影响吗

有影响。对于我们业主来说，容积率越小的话，我们居住的舒适感也会非常的好。但是，对于开发商来说，容积率越小、建筑面积就越低了，开发商可用的回收资金面积就会越小。总的来说，容积率小，开发商就会相应的提高每一套房子的价格。