土地证办理流程有哪些

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明。

2、个人身份证明或者户口证明、土地使用权来源证明，由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告复审、批准登记等步骤、颁发土地使用权证书。

3、办理土地证时需要向开发商领取以下住房权属登记申请表(有开发商盖章的)住房分层分户图、办理土地证的图、缴纳维修基金、缴纳契税办理产权证、办理土地证。

住房产权易产生哪些问题

1、无产权：在购买房子的时候不要认为只要可以正常的进行房产交易，那么自己购买的房子就肯定有产权证，其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通，小产权房就是其中的一种，小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限：在有些情况下，大家购买的房子虽然是有产权证的，但是这些有产权证的房子想要正常交易的话，还是有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，这些房子的住房产权不一定完全在卖家手中，另外还有一些。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，这些房子想要正常交易的话，那么就必须经原产权单位盖章后才能出让。

3、承租人优先购买权：优先购买权大家肯定都有听过，现在把自己房子租给他人居住的情况是非常多的，所以在我们生活中比较普遍的就是承租人优先购买权了，大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利。这也就是说，购房者如果想要购买正在出租的房子，必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。