房产的公摊面积怎么算？如何避免公摊陷阱？

买房的过程是及其复杂的，购房者在购房之前需要做好准备，住房在出售的时候，是会在面积中加入公摊面积的，因此购房者在买房的时候需要了解清楚自己所购买的住房公摊面积是多少，公摊面积也是我们花钱购买回来的面积，对于购房者来说是很重要的，那么房产的公摊面积怎么算？如何避免陷入公摊面积陷阱？

住房公摊面积包括哪些地方？

公摊面积的范围是很广的，购房者需要了解清楚公摊面积所包含的范围，一般来说，楼栋内的楼道、电梯、公共门厅、共用墙体、楼外的绿化面积和警卫室等都是业主需要购买的公摊面积。开发商出租的地面上车位以及出售的地下停车场是不计算在公摊面积范围内的。

公摊面积是不是越小越好？

对于公摊面积的大小，购房者在买房的时候是希望越小越好的，因为公摊面积越小就意味着买房时所需的支出越少，但是在入住以后，大家却巴不得公摊面积越大越好，因为公摊面积主要指的是大家共同使用的面积，例如楼梯、大堂、过道等等。公摊面积的大小和会影响居住者的居住体验，公摊面积小了，就意味着建筑的美观度和我们的居住舒适度都会受到影响，想要下降公摊面积的话，就需要下降楼梯的宽度、下降走道宽度、缩小大堂、缩小电梯，这对于小区的配套设施都是有影响的。

如何避免陷入公摊面积陷阱？

1、索要公摊面积数据

关于公摊面积的大小，购房者在买房的时候想要避免公摊面积陷阱的话，可以向开发商索要公摊面积的数据，并且要求他们出具详细的数据。在收房的时候，如果公摊面积的偏差比较小的话，那么可以按照实际面积来计算住房价格，但是如果公摊面积偏差过大的话，购房者可以要求开发商进行赔偿。

2、查阅相关资料

关于公摊面积的大小，虽然销售人员会告知购房者是多少，但是不同的户型、不同的住房会存在一定的差异。购房者在买房之前可以先自己查阅楼盘资料，也可以聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件等。

3、在合同中约定公摊面积

购房合同对于购房者来说是一种保障，购房者可以在购房合同中对公摊面积进行说明，并且还要写清楚项目公共部位和公用住房分摊建筑面积，对于面积这部分内容，购房者应该约定的尽量详细为好，越详细对购房者就越有利，如果发生了纠纷，购房者完全可以根据合同来维权。

以上就是关于房产的公摊面积怎么算，以及如何避免陷入公摊面积陷阱的相关内容，购房者在买房的时候要了清楚自己所购买的住房是属于什么样的类型，是高层建筑还是小高层，不同楼层的住房公摊面积是不一样的，购房者可以先自行了解清楚，然后再来判断该楼盘的公摊面积是否合理。