卖房过户的时候需要哪些费用

1、二手住房交易费：按照住房面积来收取，具体费用为3元/平方米。

2、印花税：按照房款的5%来收取。

3、营业税：按照住房购买价与住房出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是住房的可以免除。

5、附加费：按照营业税的2%收取。

6、城建费：按照营业税的7%收取。

卖房注意事项

1、定金收取要谨慎在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、挂牌方式期限要明确卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

3、签约将住房的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；提供“三项证明”，即如有共有人须提供住房共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知住房抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供住房承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在住房过户前后拿到房款。

4、索取放款承诺在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在住房过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。