房产过户手续？办理住房过户时要注意什么？

二手房的交易过程是很麻烦的，尤其是在过户的时候，对于次操作的人来说有很多的不懂，毕竟房子过户之后，我们才是真正的主人，所以房子过户是很重要的问题，然而搜的人由于没有经验，在办理过户的时候不知道要准备什么手续。那么小编就来告诉你房产过户手续？办理住房过户时要注意什么？

房产过户手续

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检验清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证。

3、我们要检验好的是住房买卖合同的内容，这方面我们需要找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么可以叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证买的人只要带上身份证就可以申请住房所有权转移登记，应当提交下列材料：（登记申请书；申请人身份证明；住房所有权证书或者房地产权证书；证明住房所有权发生转移的材料；）

办理住房过户时要注意什么

1、要求卖家迁移户口

不管购买二手房的购房者买房是否为了办理落户，都需要要求卖家及时把户口迁移出去，为了避免住房无法办理户口迁移，在签订购房合同的时候，购房者就可以把相关的事宜写进去，这样如果原房东拒绝迁出户口的话，可以按照合同来进行追究违约责任。

2、注意费用结算

在对二手房办理过户手续之后，买卖双方需要结算清楚住房内存在的一些费用，比如水电气或者物业管理费等等，但是如果购房者挑选一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前，购房者可以预留一部分费用，以便在交接住房的时候进行结算，是在办理过户之前，向小区的工作人员询问清楚是否有欠费情况。

以上是小编介绍的房产过户手续？办理住房过户时要注意什么？对于房产过户的问题我们已经了解，很多人在买房子的时候会挑选买二手房，主要就是更实用一些，并且可以看到住房的实际情况，但是过户的问题纠纷比较多，大家还是要慎重的。