借名买房要注意哪些

1、清楚住房性质：首先就是要了解清楚所买住房的实际情况，现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的住房拿出来售卖，买到这样的住房不仅无法办理产权，还会惹上更多的纠纷，得不偿失。还要了解一下住房是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，避免将来无法取得住房所有权。

2、签署协议：俗话说亲兄弟明算账，在利益面前不管对方是谁，关系有多么亲密，如果想要借名买房，都要事先签署相关的协议，便于保护自己的权益，双方自觉遵守条约。委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据：为了避免后续出现纠纷的情况，出资人应该事先做好充足的准备保留证据，在双方商议具体事宜和签订借名买房协议时收集好证据，比如可以邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

借名买房会有什么风险

1、登记方否认借名：否认借名的最直接的后果就是自己出钱给别人买了房!这是购房者绝对不想看到的结果!首先借名买房要面临的一个风险就是，如果登记的一方反悔，实际出资人可能就拿不到了房产了。自己出钱购买，但产权登记是以别人的名义办理，搞不好会让自己竹篮打水一场空。如果能拿出证据证明存在借名买房的合意，也可以争取到住房的所有权。但是，在借名买房的案例中，双方往往只有口头约定。一旦扯皮就很难拿出证据了。

2、被借名人陷入债务等纠纷：很多人在进行借名买房的时候对被借名人的背景了解的都不是特别清楚，因此就会陷入到被借名人的债务纠纷当中。从被借名人领取房产证到将住房产权过户给出资人的这段时间，如果被借名人对他人负有到期不可清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

3、被借名人私下卖房：一般来说，房子在谁的名下谁就是住房的所有人，就具备对住房的处置的权利。即便能证明借名买房的事实存在，但是不动产经依法登记，才能发生效力。换言之，即使法律认可借名事实，但如果登记方拒不配合产权变更，借名人就无法取得住房的所有权。这时候，住房名义上的所有人把房子给卖了，借名人再想追回难度就非常大。