卖房的步骤都有哪些

1、议价：在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品可以计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以留些预留杀价空间。

2、收定金：若双方决定交易住房了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、签约：双方在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不可到场需要提供委托书。

4、资金：资金过程当中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户结束后解冻，付给卖家。

5、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去住房所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

卖房子过户之前要注意什么

1、查询户口状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户口状况。住房户口通常是由该住房所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户口材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户口状况。

3、明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购住房中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。