没离婚怎么买房

夫妻没离婚不可办理一方买房手续、必须双方一起办理，贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权住房有争议且商议不成的人民法院不宜判决住房所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的住房取得完全所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”之规定，离婚时对按揭住房的权属有争议但能商议好的，可按双方的合意处理住房权属;若商议不成的，法院可判决按揭住房归一方使用，待住房产权证发放下来后，再作处理。

对住房增值部分的处理，在取得了住房所有权后，住房价值不是一成不变的，一般来讲，离婚时住房价值较签订购房合同时的合同价都有增值。住房的增值从原因考虑，有的是基于增加附加值的主观因素，如对住房进行了装修修缮;有的是基于外界的各类客观因素，如市场房价波动造成住房增值。

如果是贷款买房，认定为夫妻其中一方所有的房产，如果是出于主观原因另一方对房产增值起到贡献，可以享受增值部分的财产收益。如果是由于客观原因造成的房产增值，那么则会根据住房的权属来对增值部分的财产收益进行权属分割。

因增值部分是附属于住房的，在所有权人未进行房产转让的情况下，该增值部分一直处于一种期待利益的状态。在离婚案件中，若一方主张分割住房增值部分，双方对此不可达成协议的，可对离婚时的住房市场价值进行评估后，再在进行处理。