文章摘要： 首套住房公积金贷款利率，贷款5年及以下2.75%(基准)，贷款5年以上利率3.25%(基准)。目前的公积金贷款利率是调整并实施的，全国都一样。央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确
首套住房公积金贷款利率，贷款5年及以下2.75%(基准)，贷款5年以上利率3.25%(基准)。目前的公积金贷款利率是调整并实施的，全国都一样。央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。
以住房价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=住房价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买住房的建筑面积高于90平方米的，贷款额度不得高于所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得高于所购房款的80%。
1、了解申贷条件：
住房公积金作为一项福利政策，在审批公积金贷款时往往较为严格。一般来说，购房者需要连续足额正常缴存住房公积金半年或者一年以上才可以申请公积金贷款。此外要注意的是，如果购房者已使用过一次公积金贷款，那么在进行再次申贷的时候，就必须先还清上次贷款。
2、别断交公积金：
有些购房者在获得公积金贷款后，就认为可以随便断交住房公积金，其实这是不对的想法。如果你断交公积金高于6个月，那么银行很可能会罚息，甚至对于严重者，银行将有权提前收回贷款。因此购房者想申请公积金贷款的话，建议在申请前先向当地的相关部门咨询了解清楚才好。
3、别买特殊性质住房：
国家建立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的需求，如果你买了一些特殊性质的住房，那么将无法使用公积金贷款。比如超豪华的大别墅。
首套房公积金贷款利率是多少
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