新房交房是先验房还是先签字

新房交房是先验房后签字。通常业主在收到开发商的收房通知后，就需要携带购房材料与业主身份信息去收房，不过办理收房手续之前，是需要先验房，查看住房是否存在质量问题，或是不合格的情况，等到验房没有问题后再签字。

房地产开发公司交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用方法书。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程质保书。

新房交房时应该注意什么?

1、检车地漏和排水

建房时，许多水泥块和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成严重堵塞，一旦发现就会有麻烦。我们只需要随身带一个小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判断是否有堵塞。一般来说，为了解决堵塞问题，有必要打开楼下邻居家排水管的人孔来清理淤泥。

如果楼下的邻居已经完成了装修，并且完全包好了排水管，那么协调将会非常困难。即使重新关闭楼下排水管的费用得到了补偿，邻居也可能不愿意这么做。

2、对门窗进行检验

开发商安装的铝合金窗质量差，存在很多问题，必须认真检验。主要检验窗户的密封性，密封条是关键。以及窗户能否正常开关。

3、检验地面

地面的平整度经常被忽视。不要低估平整度的问题。同一个房间可能有3厘米的差异。如果它自己被整平，它将花费多少水泥、沙子和砾石，房子的高度将被浪费掉。这真是一个巨大的损失。