公寓房限购限贷吗

公寓房不限购限贷，公寓不限购不限贷是相对于住宅的商品房，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年。正是因为这些公寓房是用于投资而不是用于住人，所以不存在太大的竞争。

40年产权和70年产权区别是什么?

1、年限。

主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。住房的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是住房修建时间。

2、土地性质。

40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。

70年产权：住宅用地。

3、税费。

40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

4、贷款。

40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人住房套数，也就是不限购，也不限贷。

70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成，贷款利率一般看银行，平时一般都是基准利率，70年产权的住房要计入家庭住房套数，二套房贷款要首付4成到6成不等，三套房一般银行是拒贷的。

公寓房的优点有哪些?

1、房子面积小、总价低。

相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以挑挑选买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利。

一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。