什么样的房产公摊面积比较大

1、带底商的房子：有些楼房的一楼和二楼是商用性质的住房，因为很多高层住宅的一楼和二楼不好卖，因此开发商采用这样的方式来建造住房，就可以卖得起好的价格，还能完善小区的配套。但是如果有带底商的房子，那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的房子：如今的住房大多都是小高层住宅或者高层住宅，如果单层面积比较小的高层住宅与单层面积比较大的高层住宅相比较，而这两种住宅相应的电梯、楼梯尺寸是根据相关规定来进行设计的，而且都是2梯3户的设计，公共区域面积基本一致，而单层面积比较小的住房公摊面积比较大。

3、外观凹凸的房子：一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比不错看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的住房公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如挑选外观规整的房子。

4、梯户比大的房子：梯户比就是指每层楼的业主数量和电梯数量的比例，如果梯户比越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个业主的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。

了解公摊面积要注意什么

1、了解公摊系数：购房者在了解公摊面积的时候，首先要注意的就是去了解公摊系数，通常情况下，如果建筑的形态不同，那么公摊系数也会有很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据：购房者如果要购买住房，那么肯定就有权利知道楼盘的相关信息，所以购房者在购买住房的时候就可以索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积：购房者在买房的时候签订购房合同是非常重要的事情，所以当购房者与开发商那边约定好了公摊面积之后，购房者一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、并非越小越好：房子的面积大小是和住房的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。