二手房满五唯一契税怎么算

首套二手房面积大于90平方米的满五唯一契税的计算方式=网签价格×1.5%。对于个人购买家庭唯一的二手房，且面积为90平方米及以下的契税计算方式是，网签价格×1%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房的，且面积为90平方米及以下的，契税的计算方式按1%的税率征收。对于面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

例如：购房面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅，按首套房三成首付，贷款20年。那么这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。所以我们在买二手房时，尽量挑挑选买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。

各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算实际需要交纳的税费时进行不同的挑选。

买二手房满五唯一的技巧有哪些

1、挑选赠送面积多的房子：

房子的总价是由房子的单价和面积计算出来的，所以如果房子的总价固定，自然是挑选赠送面积多的房子更划算一些。有的房子会附送花园或者阁楼，虽然这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但至少这些面积也是属于自己可以使用的面积，这样算下来，就相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠，也达到了省钱的目的。

2、看房环节找问题：

买二手房有一个好处就是价格是可以谈的，在看房的时候，购房者要善于挑刺，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住，只需要后期修复一下就好，购房者抓住了这些点的话，就可以跟卖家在价格上商议一番了。

3、中介费可以谈：

如果你是通过中介公司购买的住房，那么中介费也是可以谈的，让中介公司让利0.5%至1%，有的时候也是可以实现的。中介费一般是根据交易的房产总价来计算的，总的来说这笔费用也不少，如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。