小产权房买卖纠纷问题全攻略

小产权房主要是指在乡村集体土地面上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布。今日，我们来了解一下关于小产权房子在买卖中出现的纠纷问题。

小产权房买卖合同效力问题

1、本集体安排成员之间买卖小产权房一般确定合同有效

我国法令明文规则乡村住所即所谓的小产权房只能分配给本村乡民，并制止向城市居民出售，但并没有制止小产权房在同一集体安排成员之间流通、买卖，依据私法原理，法无制止即可为，我国法令法规并没有制止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因而，只需同一集体成员具有相应的民事权力能力和民事行为能力，签定小产权房买卖合同时意思表明实在，不违背法令或社会公共利益，一般确定该小产权房买卖合同有效。

2、本集体与他集体安排成员之间买卖小产权房一般确定合同无效

乡村集体土地宅基地使用权是乡村集体经济安排成员享有的权力，与享有者特定身份相联系，非本集体经济安排成员无权获得或变相获得。小产权房买卖标的物不仅是房子，其间还包含相应的集体土地宅基地的使用权。故违背我国有关法令、法规强制性规则，应确定为无效协议。

3、集体安排成员与城镇居民之间买卖小产权房一般确定合同无效

乡村的土地，除由法令规则归于国家所有的以外，归于农人集体所有。依据《国务院办公厅关于严格执行有关乡村集体建造用地法令和政策的告诉》关于“乡村住所用地只能分配给本村乡民，城镇居民不得到乡村购买宅基地、农人住所或小产权房”的规则，宅基地、农人住所或小产权房仅能在乡村同一集体经济安排内部成员之间进行流通，城镇居民到乡村购买农人住所的行为是不受法令保护的，该买卖行为一般是无效的。

例外情形

城镇居民在签定小产权房买卖合同后获得了该集体安排户口并经相关部分批准，该房子买卖合同一般确定有效。

4、小产权房买卖合同被确定无效之后的处理规则

《中华人民共和国合同法》第五十八条规则：合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不可返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承担相应的职责。

小产权房抵押效力问题

小产权房未办理抵押登记时不被法院支持

依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规则：当事人以本法第四十二条规则的产业抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起起效。

离婚时对小产权房处理问题

1、对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁决

2、对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协议