第三套房可以申请商业贷款吗

根据目前的政策，以夫妻双方为单位，如果已经申请贷款购买了两套房，并且两套房都还在还贷中，是无法申请商业贷款的。借款人必须要先还清了其中一套房的贷款，才可以申请商业贷款购买第三套房。

买房前要考虑哪些问题

1、资金

购买房子是一件耗资巨大的事情，所以购买住房之前，购房者首先要考虑的就是资金问题，因为买房是需要花费大量资金的，这时候就需要看一下自己可以动用的资金有多少，够不够买房以及缴纳相关的税费。我们需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。如果你挑选贷款买房，那么除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。房子的装修费，家具电器等等也是一笔较大的支出，特别是着急入住的购房者，那就更要将这笔钱预先备齐了。

2、地段

低端对于房子而言是非常重要的，相信这一点是大家都比较清楚的，购房者做好资金的规划之后，其次就是挑选一个自认为相对不错的地段了，这主要是看个人的需求，并不是越繁华越好。买房需要找到合适自己的地段所处的地段必定要服务于生活。再好的质量、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地，都会使你的生活充满不便。

3、配套设施

买房子是为了有更好的生活环境，提高自己的生活质量，让自己的生活更加惬意方便，所以房子周边的配套一定要齐全，菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。

4、户型

户型好的房子，居住起来才会更舒适，并且户型好的房子其面积才不会被浪费，有些户型浪费的面积过多，使得空间不可合理的利用；有些户型动静分区不合理，互相打扰，私密性得不到保障；有些户型存在暗间或者朝向不好，造成采光通风条件差。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。另外房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。