服务型公寓与商业公寓区别

服务型公寓与商业公寓的区别，主要是物业服务不同。服务型的公寓一般是由开发商或是其他运营商统一运营，以租赁的形式租给长期需要租赁的人群。而商住公寓一般是以出售的形式买卖给购房者。

两者的相同之处，就是拥有完整、独立、自助式服务功能的住宿设施，这种公寓一般是分为一个卧室或多个卧室，还带有独立起居室、厨房、就餐等功能区域。

购买公寓要注意什么

1、注意住房的产权。

按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、挑选品牌开发商。

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的公司具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议挑选优越地段。

买房的时候建议挑选商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保证;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着住房的出租率。

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保证，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保证。

5、虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不可申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。