无产权的房子没有哪些权利

1、不可进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在住房被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购住房有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

没有住房产权有哪些风险

1、不可申请贷款：银行在审批贷款的时候也是会看房子的产权是否清晰的，我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不可进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不可进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空：没有房产证的房子，购房者无法判断房子目前的状态是怎样的，有些卖家出售房子可能是因为急需用钱，所以购买没有产权的房子还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，这个时候就算你交了定金也没用，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖：没有产权的房子就是办理不了房产证的房子，那么即使购房者买了这套房子，也没法办理正规的过户手续，也就是拿不到房产证。如果房产证没有到手，就不可证明该住房是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言，如果遇到一些不怀好意的卖家，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。