开发商垫付首付为什么告不赢

开发商垫付首付告不赢是因为购房者本身违反房贷政策。

开发商垫首付只不过是名义上的垫付，实际并无垫付，只是将按规定本应由购房者一次性支付的首付款分期支付而已。与购房者自有资金支付首付获得贷款相比，开发商垫首付造成的实付首付款减少，本质是提高了贷款比例，拉长了融资杠杆，违反了国家房贷政策底线。

垫付首付实质上是房企营销噱头。对购房者而言，虽然“入场”成本下降，但是其购房之初的资金压力仍很大;对于房企或者中间的中介机构而言，“垫付首付”也意味着在房价波动过大之时，将承担更大的风险。

因此，挑选品牌开发商出品的、分期时间更长的项目，对于购房者的财产安全及缓解资金压力都更有好处。

房贷逾期开发商垫付怎么处理?

如果房贷逾期之后开发商帮忙垫付的，后续用户直接将将逾期的钱还给开发商就可以了。也就是说，如果真的出现这种情况其实非常好处理，贷款申请者只需要将对方垫付的费用还给对方即可。在正常情况下，开发商垫付之后不会造成逾期，自然就不存在滞纳金和违约金。

在将欠款还给开发商之后，用户可以要求开发商归还还账明细。如果开发商不配合，用户可以先尝试着跟开发商去商议的，如果还不配合则还可以拿起法律的武器保护自己的合法权益的。

如果开发商在此次房贷申请中担任的是担保者的身份，则业主断供后开发商作为担保人承担担保责任，银行可以从开发商账户中直接划扣走该笔按揭款的利息与本金，提前结清该笔贷款。那么这种情况是比较严重的，用户需要及时与银行以及开发商进行沟通、商议。

需要提醒一下的是，大家在申请贷款之前肯定要考虑清楚自己的还款能力。如果说暂时的经济条件不允许，那最好还是先不要购房。