出租中的住房可以卖吗

出租中的住房可以卖，但需要提前告知承租人，并确定承租人是否需要购买，因为承租人享有优先购买权。根据规定，出租人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

卖买不破租赁的规定

1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖住房，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖住房，承租人可以请求人民法院宣告该住房买卖无效。”

2、“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租住房的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

3、《城市住房租赁管理条例》第11条规定：“租赁期限内，住房出租人转让住房所有权的，住房受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“住房所有人出卖出租住房，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有住房在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生住房产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

5、《最高人民法院关于审理城镇住房租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁住房在租赁期间发生所有权变动，承租人请求住房受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁住房具有下列情形或者当事人另有约定的除外。