上海不限购的房子弊端是什么

1、首付高，贷款繁：贷款期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息。

2、物业费、水电费高，生活成本增加。

3、土地使用权期限较短：不限购的是40年以及50年产权的商住房，比自住房少了30-20年。

4、最大弊端升值慢空间小，以后交易税费多。

上海不限购期房如何交易?

1.签订二手房买卖合同。交定金。总房款的百分之二。(买卖准备户口本.身份证。结婚证复印件各2张，)卖方还要准备房产证复印件4张。

2.到当地房管局申请过户。(提档。2查维修基金.核实税费。4递件成功。递件成功后付首付款给前房东)

3.一般7个工作日就能取房管局领取房产证了。双方一起到房管局领新的产权证后，由以前的房东结清水.电气.物业管理费.同时支付尾款。可留少许前让房东配合国土证过户了再支付)

4.到土地管理局办理国土证过户(一次性付款二手房交易程序完成)。

上海不限购期房购买注意什么?

1，查看开放商的资质，到售楼处现场查看售房是否具备五证：

(1)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不可领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是住房权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。

2，可到当地的建委网站查询该开发商的资质以及所售楼盘的情况。

3，由于是期房，所以只能看样板间，所签合同，都是在建委备案的，基本无大问题，开发商，查看开放商的资质，到售楼处现场查看售房是否具备五证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。