住房抵押贷款额度？哪些房产不可办理抵押贷款？

急需资金时，采用住房抵押的方式，可以顺利的从银行或民间金融机构获取资金，但对于大多数人而言，对住房抵押贷款额度的计算方法是较为陌生的，更不知道哪些房产不可办理抵押贷款，接下来，小编来带你了解不同类型住房的抵押贷款额度，并带你了解不可办理抵押贷款的住房类型。

住房抵押贷款额度

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到住房的贷款额度。

2、住房抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，住房保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的住房，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、住房抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

哪些房产不可办理抵押贷款？

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不可够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不可办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不可提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不可够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不可上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

对于一般家庭而言，生活压力较大，积蓄本身较少，在急需用钱时，住房抵押贷款的确是不错的挑选，但并非所有住房都能进行抵押贷款，所以提前了解哪些房产不可办理抵押贷款是必要的，与此同时，对住房抵押贷款额度有所了解，有利于购房者顺利的拿到贷款。