抵押住房转让的途径有哪些

小编在实践中发现，房地产市场中的交易情况比较复杂。比如，抵押借款的房子并还在还款中，可以进行转让吗?事实上，已作抵押的房产进行销售是可以的，可以处理销售手续的办法都有哪些呢?下面就为您简略的介绍抵押住房转让的途径有哪些。

抵押住房转让可以先行偿

借款在还款期未到之际即先行偿还免除典当。由原业主一次性提早偿还尚欠银行的拥有借款余额，之后银行开释典当权，由房地发作意中心刊出典当注册，如此，原业主就获得了该房子的彻底产权，接下来，两边签定房地发作意合同之后，即可依照二手房销售的一般流程完出售易。

此办法的长处是，买方付出房款是在房东获得彻底产权之后，对买方而言钱的安全度比较高。缺点是，还贷的钱彻底由房东筹，这就要求房东有必要有很强的经济实力，且不可运用买方的首期房款参加还贷，对卖方而言不是不错的处理方案。

抵押住房转让可以转按揭

两边签定房地发作意合同之后，两边一起向原业主的原借款银行恳求处理转按揭手续。

这种办法的长处是，无须筹集钱提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方接受，经过改变典当注册，将典当人从房东改变为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是拥有银行都有这项事务，而若买方需求到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

抵押住房转让可以提早还贷

两边签定房地发作意合同之后，买方将应当付出的首期房款专项用于协助房东偿还借款余额。

这种办法的长处是，充分运用了钱的活动价值，盘活了买方的首期房款，两边合力处理了销售的较大障碍;缺点是，买方的首期房款存在必定危险，若原房主运用买方的钱帮他还贷，进而获得房子的彻底产权，再将该房子转卖别人后逃匿，买方既不可获得房子产权，又使得首期房款血本无归，到那时，只能经过别的的法令办法追讨，就十分被动了。

此外，想要销售已作典当的房子，先行偿还借款免除典当的办法只合适手上资金富余的朋友，如果您手上资金有些短缺，则可以考虑用其他办法处理。

以上就是小编整理的抵押住房转让的途径有哪些，期望能给抵押住房转让中的卖方带来协助。