当前位置:首页 > 房产百科 > 房产常见问题 > 买二手房需要准备多少首付

买二手房需要准备多少首付

发布时间:2024-09-24 08:24:24 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 很多城市限购,首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例,看完后,你就知道为什么首付3成只是“画饼”。以总房价100万的新房和二手房为例新房首付计算公式:首付款=总房价100万*30%,即首付30万。贷款额=总房价100万*70%,即贷

买二手房需要准备多少首付

很多城市限购,首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例,看完后,你就知道为什么首付3成只是“画饼”。

以总房价100万的新房和二手房为例

新房首付计算公式:

首付款=总房价100万*30%,即首付30万。

贷款额=总房价100万*70%,即贷款70万。

买新房,确认好了住房的总价,则签合同、网签时,住房的销售总价就是100万,按照这个价格来计算首付、税费等。

二手房首付计算公式:

买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。

首付款=总房价100万-贷款额,即42万。

由此可见,总房价100万的新房和二手房,其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候,千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例,以此来计算二手房的首付。

评估价并非越高越好

二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。

买二手房的时候,一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多,其中主要有住房本身的因素,比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等;另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。

买二手房需要准备多少首付

http://www.kuyiso.com/news/bb2usnu682b8.html

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

文章标签: 买二手房需要准备多少首付 二手房首付