商品房预售面积如何计算

商品房预售面积的计算就是指住房的开发商在住房竣工之前，为了办理住房的销售许可证和签订住房买卖合同，根据有关的技术的规定，按照设计的住房图纸资料，对各套住房的建筑面积进行分摊计算的一种法律行为。

在随着房地产市场的发展越来越快的要求，这商品房预售面积这一测算项目，在全国各城市迅速发展起来了。

商品房预售面积与实际面积如果不一样时，可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定这方面的事项。面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积偏差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息。

商品房预售的特色

1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的住房，而不是政府批准的一些社会福利性住房，或社会保障性、社会救济性质的住房，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化住房。因此，此类住房具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

2、预售的商品房是处于特定状态的住房，即必须是已经开工建设，正处于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。

3、预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的住房提前销售，是预售的最显著的特征。

4、商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商，必须是具备商品房预售条件的开发公司，即具有法定性和特定性商品房开发公司。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购买预售商品房的公民，都可以成为商品房预售的买方。

5、商品房预售，必须依照有关法律规定，具备必须的条件，尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备法定公开性。